IPTU no Recife 2026: Alíquota, Como Calcular e Como Pagar

O que é o IPTU no Recife

O IPTU no Recife é o tributo municipal cobrado anualmente do proprietário, titular do domínio útil ou possuidor de imóvel localizado na zona urbana da capital pernambucana. Sua base legal é a Lei municipal 15.563/1991 (Código Tributário Municipal do Recife), com atualizações posteriores que refinaram a progressividade das alíquotas por faixa de valor venal e por uso.

O IPTU é uma das principais receitas próprias da Prefeitura do Recife, financiando parte da infraestrutura urbana, iluminação, drenagem, pavimentação e serviços públicos correlatos. O fato gerador ocorre em 1º de janeiro; a partir daí a SEFIN Recife emite os carnês ou disponibiliza a guia pelo portal, com o cálculo detalhado por imóvel — identificado pela inscrição imobiliária.

Alíquota do IPTU no Recife

Fonte: Lei municipal 15.563/1991 (Código Tributário Municipal do Recife) e portal da SEFIN Recife (sefin.recife.pe.gov.br). Confirme sempre a tabela vigente do ano.

Como calcular o IPTU no Recife

A fórmula é a mesma que em outras capitais: valor venal × alíquota. No Recife, a alíquota é progressiva por faixa de valor venal — imóveis mais modestos pagam a partir de 0,6% e imóveis de alto valor chegam a 1,2% no residencial. Não residenciais seguem faixas entre 1,0% e 1,5%.

Terrenos não edificados têm alíquotas entre 1,5% e 3,0%, como instrumento de política urbana. O valor venal é fixado pela SEFIN Recife considerando localização, área, padrão construtivo e uso, com base na planta genérica de valores. Sempre consulte o portal para ver o valor exato de cada exercício.

Exemplos de cálculo

Os exemplos da tabela acima são simulações realistas dentro da progressividade do Recife. Um apartamento residencial de valor venal R$ 200.000 costuma ficar em torno de R$ 1.200 por ano; imóveis próximos de R$ 500.000 pagam entre R$ 4.000 e R$ 5.000; acima disso, a alíquota efetiva sobe.

Como o valor venal é atualizado periodicamente pela SEFIN Recife, o IPTU do ano seguinte pode subir mesmo sem alteração das alíquotas. Vale conferir todo ano o valor venal informado no carnê e compará-lo aos imóveis do entorno.

Base de cálculo e valor venal

A base de cálculo é o valor venal — a avaliação administrativa do imóvel para fins tributários. Não corresponde ao preço de mercado nem ao valor da última venda: é uma estimativa uniforme baseada em critérios da SEFIN Recife e na planta genérica de valores. Em regra, fica abaixo do preço de mercado.

A base do ITBI no Recife segue o maior entre o valor da transação e o valor venal de referência. Por isso, é comum que o mesmo imóvel apresente um valor venal para IPTU e outro (maior) para ITBI, o que não configura erro.

Isenções e imunidades

Principais casos de isenção e imunidade nesta cidade:

• Aposentados, pensionistas e beneficiários do BPC com renda mensal e valor venal do imóvel dentro dos limites definidos anualmente pela Prefeitura.
• Imóveis de um único proprietário utilizados como residência, dentro do teto de valor venal do ano vigente.
• Imunidade constitucional para templos, partidos, sindicatos e entidades assistenciais e educacionais sem fins lucrativos (Art. 150, VI, CF).
• Imóveis públicos e alguns bens tombados podem ter regimes específicos previstos em lei municipal.
• A isenção não é automática: precisa ser requerida com CPF, comprovante de renda e documentos do imóvel.

Aposentados e idosos costumam se enquadrar em regras municipais específicas — veja as condições da isenção de IPTU para idosos.

Como pagar o IPTU no Recife

1. Acesse o portal da SEFIN Recife (sefin.recife.pe.gov.br) e localize o serviço de IPTU.
2. Informe a inscrição imobiliária do imóvel (impressa no carnê) ou consulte pelo endereço.
3. Consulte o valor da cota única com desconto e o calendário das parcelas do ano.
4. Escolha entre pagar em cota única (com desconto) ou parcelar em até 10 cotas mensais.
5. Gere o boleto ou Pix e efetue o pagamento em banco autorizado ou aplicativo bancário.
6. Guarde os comprovantes: são exigidos em venda, escritura, financiamento e certidão municipal.

Prazo, cota única com desconto e multa por atraso

A SEFIN Recife publica o calendário anual do IPTU. Em regra, a cota única vence entre janeiro e fevereiro; quem paga até o vencimento recebe o desconto definido no calendário do ano. Alternativamente, é possível parcelar o imposto em até 10 cotas mensais.

Multa, juros e correção monetária entram no cálculo assim que a parcela vence. Débito arrastado para o ano seguinte é inscrito em dívida ativa, com encargos adicionais e possível execução fiscal. Na rotina de quem negocia imóvel em Recife, o IPTU em dia é o que destrava escritura, crédito imobiliário e certidão municipal.

IPTU x ITBI: qual a diferença

Veja o ITBI em Recife para o imposto único da transferência na compra, ou faça uma estimativa com o nosso simulador de ITBI.

Como contestar o valor venal no Recife

Quando o proprietário considera o valor venal desproporcional — por área errada no cadastro, uso mal classificado ou padrão construtivo divergente — é possível apresentar pedido administrativo de revisão do lançamento junto à SEFIN Recife, dentro do prazo do exercício.

Documentos úteis: matrícula atualizada, planta, IPTU anterior, laudo de avaliação e fotos que demonstrem a divergência. Se a SEFIN mantiver o lançamento, ainda cabe questionamento judicial. Revisões bem instruídas costumam reduzir o valor venal e o IPTU dos exercícios seguintes.

IPTU atrasado, dívida ativa e parcelamento

Débito de IPTU não quitado dentro do exercício no Recife é remetido pela Secretaria de Finanças (SEFIN Recife) à Procuradoria-Geral do Município (PGM Recife) e inscrito em dívida ativa, incidindo multa, juros pela Selic e honorários. Em bairros com maior valor venal — Boa Viagem, Pina, Casa Forte, Espinheiro, Graças, Parnamirim — a PGM tem histórico de execução fiscal ágil e o acúmulo de dois exercícios já expõe o imóvel a penhora e leilão.

A Prefeitura publica edições do PREFIS Recife por lei específica (Lei 18.706/2019, Lei 18.997/2022 e sucessivas) com desconto expressivo em multas e juros no pagamento à vista da dívida inscrita e parcelamento em até 60 vezes com reduções menores. Fora dessas janelas, o parcelamento ordinário pela PGM aceita até 24 parcelas. Antes de comprar imóvel no Recife, exija a Certidão de Regularidade Fiscal emitida pela SEFIN — ela cobre IPTU, TCR (Taxa de Coleta de Resíduos) e demais tributos vinculados à inscrição imobiliária.

Veja o guia completo sobre IPTU atrasado.

Erros comuns no IPTU no Recife

Erros típicos na capital pernambucana: (1) tratar a alíquota como fixa quando a Lei 15.563/1991 estabelece progressividade por faixa de valor venal — imóveis à beira-mar em Boa Viagem, Pina e Setúbal chegam ao topo da tabela residencial, enquanto imóveis em Cordeiro, Torrões e Areias ficam próximos do piso; (2) esquecer da TCR (Taxa de Coleta de Resíduos), cobrada no mesmo carnê e que, sozinha, trava a certidão municipal quando em atraso; (3) usar informalmente valor de última venda como referência do valor venal — o cálculo do IPTU no Recife parte da Planta Genérica de Valores, revisada por decreto municipal periódico.

Outro erro recorrente é ignorar o efeito da revisão de zoneamento e do adensamento em bairros como Casa Forte, Parnamirim, Torreão e Encruzilhada. Reformas, elevatórias e conversão de residências antigas em edifícios elevam a área construída e o padrão declarado no cadastro imobiliário municipal, e o IPTU salta no exercício seguinte. Também é comum imóveis mistos (parte comercial, parte residencial) no Recife Antigo, na Boa Vista e em Santo Amaro ficarem com uso incorreto no cadastro por décadas, pagando alíquota residencial quando a operação real é comercial.

IPTU no financiamento e na compra no Recife

Bancos que operam no Recife (Caixa, Bradesco, Itaú, Banco do Brasil, Santander) exigem, no dossiê de financiamento imobiliário: Certidão de Regularidade Fiscal emitida pela SEFIN Recife, três últimos carnês de IPTU + TCR quitados e, em imóveis com uso misto, extrato completo do cadastro imobiliário. A Caixa faz consulta direta ao cadastro durante a análise, e divergências no padrão construtivo ou na área declarada suspendem a liberação até correção formal na SEFIN.

Na compra direta no Recife, peça ao vendedor: (a) Certidão de Regularidade Fiscal do dia da negociação, (b) três exercícios de IPTU + TCR do imóvel, (c) extrato do cadastro imobiliário pela inscrição, (d) matrícula atualizada do RGI. Divergências entre cadastro municipal e matrícula são comuns em imóveis reformados em Boa Viagem, no Espinheiro e no Parnamirim, e tabelionatos recifenses costumam bloquear a escritura até a atualização cadastral prévia — o processo leva de 15 a 60 dias.

TCR e cadastro imobiliário do Recife

No Recife, o carnê municipal traz o IPTU e a TCR (Taxa de Coleta de Resíduos) cobrada em separado, ambos vinculados à mesma inscrição imobiliária no cadastro da SEFIN. A TCR incide sobre o serviço de coleta domiciliar e, mesmo quando o IPTU é isento (aposentado, BPC, imóvel dentro do teto legal), a TCR permanece devida. Muita gente descobre isso apenas quando tenta emitir a certidão negativa municipal para vender ou refinanciar.

A inscrição imobiliária no cadastro do Recife identifica o imóvel dentro da Planta Genérica de Valores (PGV) da cidade e agrega uso, padrão construtivo, ano de construção e localização em setor fiscal. É esse conjunto que define o valor venal e, por consequência, o IPTU. Antes de comprar, extraia o extrato do cadastro imobiliário pela inscrição no portal da SEFIN Recife e confira se a descrição bate com a realidade — divergências são a maior fonte de IPTU incorreto e de trava no financiamento.