Perguntas principais
Um advogado imobiliário conduz a due diligence imobiliária — analisa matrícula, certidões do vendedor e do imóvel, redige ou revisa o contrato de compra e venda e acompanha a escritura e o registro. O objetivo é confirmar a propriedade legal e blindar o comprador contra dívidas ocultas e fraudes.
Veja o checklist completo de due diligence →
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O mercado costuma cobrar entre 1% e 3% do valor da negociação para análise documental completa, ou honorários fixos a partir de R$ 2.500 em transações simples. Valores variam por complexidade do imóvel, cidade e escopo (contrato, escritura, registro, due diligence completa).
Veja a tabela de honorários do escritório parceiro →
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Não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendado. Sem advogado, o comprador assume integralmente o risco de irregularidades documentais, dívidas ocultas e cláusulas abusivas no contrato. Em compras direto com o proprietário, o suporte jurídico substitui a função de verificação que normalmente o corretor terceirizaria.
Entenda a segurança jurídica na negociação direta →
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O primeiro passo é solicitar a matrícula atualizada do imóvel no cartório de Registro de Imóveis. Na prática, a matrícula revela o verdadeiro proprietário e eventuais ônus como hipotecas ou penhoras. Também é importante obter certidões negativas do vendedor para verificar dívidas que possam afetar a transação.
Veja a lista completa de documentos →
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É possível adquirir a posse, mas posse não equivale a propriedade legal. Sem o registro no RGI, você não é reconhecido como proprietário perante a lei. A regularização pode exigir usucapião ou obtenção de escritura — consulte um advogado antes de prosseguir.
Entenda como funciona a usucapião →
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Em geral, os custos incluem ITBI, taxas de escritura e emolumentos de registro. O ITBI varia de 2% a 3% do valor da negociação ou do valor venal do imóvel, o que for maior. Em financiamentos, considere também a avaliação técnica do imóvel exigida pelo banco. Solicite uma planilha de custos ao cartório antes de fechar.
Calcule o ITBI do seu imóvel →
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Usucapião é o direito de adquirir propriedade pela posse prolongada e ininterrupta. Na prática, existem duas modalidades: judicial e extrajudicial, realizada diretamente em cartório conforme a Lei 6.015/73. Os prazos variam de 5 a 15 anos, dependendo da modalidade.
Guia completo de usucapião →
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A análise documental completa custa 1,85% do valor da negociação. O serviço é realizado pelo escritório jurídico parceiro e cobre contrato, verificações, escritura e registro. Serviços adicionais como usucapião são cotados separadamente.
Conheça o escritório parceiro →
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Sim, você tem total liberdade de escolha. O modelo padrão inclui o escritório parceiro para otimizar a integração, mas você pode indicar seu advogado de confiança. Os 1,85% referentes aos serviços do parceiro são devidos integralmente, mesmo com advogado particular.
Saiba mais sobre o modelo jurídico →
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Em média, os custos adicionais ficam entre 5% e 8% do valor do imóvel. Os principais são ITBI, taxas de escritura, emolumentos de registro e eventuais taxas bancárias em caso de financiamento. Solicite uma planilha detalhada ao cartório antes de fechar a negociação.
Descubra todos os custos ocultos →
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Os principais riscos são comprar de quem não é o proprietário real e herdar dívidas do imóvel. Contratos sem cláusulas de proteção e a falta de registro da escritura no RGI também geram vulnerabilidade. Assessoria jurídica especializada mitiga todos esses riscos na prática.
Como identificar fraudes imobiliárias →
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