O que é CIB no imóvel?

CIB é o Cadastro Imobiliário Brasileiro, um número nacional único atribuído a cada imóvel pela Reforma Tributária (EC 132/2023). Ele unifica dados de matrícula, IPTU e ITR em uma referência única, vinculada ao SINTER.

Quando o CIB passa a ser obrigatório?

A partir de 2027, conforme cronograma da Lei Complementar 214/2025. Ele já consta em escrituras emitidas em 2026 nas comarcas integradas ao SINTER, mas a obrigatoriedade plena é em 2027.

Não. O CIB em si é gratuito. Custos podem aparecer indiretamente: averbações no cartório para corrigir divergências têm taxas; correções municipais e federais costumam ser gratuitas.

Como verificar o CIB do meu imóvel?

Solicite uma certidão atualizada da matrícula no cartório de registro de imóveis. Em comarcas integradas ao SINTER, o CIB já consta no próprio documento. Alternativamente, consulte o portal da Receita Federal.

O que acontece se houver divergência entre matrícula e CIB?

O cartório pode exigir correção antes de lavrar nova escritura. Por isso, antes de vender, é importante conferir consistência entre matrícula, IPTU, ITR (se rural) e CIB para evitar atraso no fechamento.

CIB substitui a matrícula?

Não. A matrícula no Cartório de Registro de Imóveis continua sendo o documento de propriedade. O CIB é uma chave de identificação cruzada entre cadastros — não substitui o registro, apenas o referencia.

O CIB se aplica a imóveis rurais também?

Sim. Imóveis rurais têm o CIB integrado com o NIRF (Receita Federal) e o CCIR (INCRA). A consolidação SINTER inclui ambos os universos — urbano e rural.

Como saber o número do CIB do meu imóvel?

Três caminhos: (1) portal e-CAC da Receita Federal com login gov.br nível prata/ouro, seção "Cadastros → CIB/Sinter"; (2) certidão de matrícula atualizada em cartório (o CIB consta no cabeçalho desde a integração SINTER); (3) atendimento presencial da Receita Federal com CPF, comprovante de residência e certidão de matrícula.

Como consultar o CIB de um imóvel urbano ou rural pela internet?

Use o serviço gratuito "Consultar imóveis no Sinter" (gov.br/pt-br/servicos/consultar-imoveis-no-sinter), sem login, buscando pelo mapa, endereço ou código — vale para imóvel urbano e rural. Não existe módulo oficial chamado "e-CIB"; os dados vinculados ao seu CPF também aparecem no portal e-CAC da Receita Federal.

Qual a diferença entre CIB e matrícula do imóvel?

A matrícula, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, é o único documento que prova propriedade (Art. 172 e 176 da Lei 6.015/73). O CIB, emitido pela Receita Federal, é uma chave cadastral nacional que cruza matrícula, IPTU e ITR — não prova propriedade, mas prova que os cadastros estão coerentes.

Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB): Guia 2026

O CIB — Cadastro Imobiliário Brasileiro — é o identificador único nacional de cada imóvel previsto na regulamentação da Reforma Tributária (EC 132/2023, Art. 156-A). A partir de 2027, ele passa a ser referência obrigatória em escrituras, IBS, CBS e ITBI. Este guia mostra o que é, como localizar, e o que fazer se houver divergência entre matrícula, IPTU e ITR.

Ver os passos Reforma Tributária e imóveis

Pontos-chave

✓CIB é o número nacional único do imóvel — substitui parcialmente a fragmentação entre matrícula, IPTU e ITR.
✓Base legal: Reforma Tributária (EC 132/2023) e Lei Complementar 214/2025, com integração ao SINTER.
✓A partir de 2027 o CIB passa a ser referência obrigatória em escrituras, IBS, CBS e ITBI.
✓Divergência entre matrícula e CIB pode atrasar a venda — verifique antes de assinar contrato.
✓Atualizar o CIB é gratuito e feito junto ao cartório de registro de imóveis.

Resposta rápida

O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) é um número nacional único atribuído a cada imóvel, criado pela Reforma Tributária (EC 132/2023) e regulamentado pela LC 214/2025. Ele integra dados da matrícula, do IPTU municipal e do ITR federal em uma única referência, vinculada ao SINTER (Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais). A partir de 2027, será obrigatório em escrituras e na apuração de IBS, CBS e ITBI.

Pergunta	Resposta curta
O que é o CIB?	Resposta curtaÉ o número nacional único do imóvel criado pela Reforma Tributária (EC 132/2023), que cruza matrícula, IPTU e ITR.
Quem emite o CIB?	Resposta curtaA Receita Federal, a partir de dados de cartórios, prefeituras e INCRA — o proprietário não solicita.
Como consultar o CIB?	Resposta curtaNo portal e-CAC com conta gov.br prata ou ouro, ou na certidão de matrícula atualizada do cartório.
O CIB tem custo?	Resposta curtaO CIB em si é gratuito. Só há custo se for preciso averbar correções antigas no cartório.
Quando passa a ser obrigatório?	Resposta curtaA partir de 2027 nas escrituras e na apuração de IBS, CBS e ITBI, conforme a LC 214/2025.
CIB substitui a matrícula?	Resposta curtaNão. A matrícula continua sendo o único documento que prova propriedade; o CIB é chave cadastral.
Vale para imóvel rural?	Resposta curtaSim. No rural o CIB é integrado ao NIRF (Receita Federal) e ao CCIR (INCRA).

O que é o Cadastro Imobiliário Brasileiro

Antes da Reforma Tributária, cada imóvel tinha múltiplos identificadores: número de matrícula no cartório, inscrição no IPTU (município) e NIRF/CCIR no caso de imóveis rurais (federal). Esses cadastros frequentemente divergem em área, titularidade e endereço.

O CIB unifica essa identidade: um número nacional, vinculado ao Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (SINTER), conforme Decreto 11.208/2022 e regulamentação da Receita Federal. Toda transação patrimonial — escritura, IBS, CBS, ITBI — passa a referenciá-lo.

Base legal: EC 132/2023 (Reforma Tributária), Art. 156-A; Lei Complementar 214/2025; Lei 14.973/2024 (que reorganiza o SINTER); Decreto 11.208/2022.

Como o CIB Funciona na Prática

O CIB é gerado e mantido pela Receita Federal a partir da consolidação dos dados de cartórios de registro de imóveis, prefeituras (IPTU) e INCRA (ITR/CCIR). Não é o proprietário quem pede o CIB — ele é atribuído automaticamente.

O que muda para o cidadão: ao consultar o imóvel no cartório, no portal SINTER ou em certidões integradas, o CIB aparece como referência cruzada. Em escrituras lavradas a partir de 2027, ele será citado obrigatoriamente.

O CIB não é um custo adicional — é uma chave de cruzamento de dados. O risco real está nas divergências antigas que ele expõe.

O risco principal é a divergência: se a área no IPTU diverge da matrícula, ou se o proprietário no ITR é diferente do registrado no cartório, o CIB pode refletir essa inconsistência — e o cartório pode exigir correção antes de aceitar a próxima escritura.

Como consultar o CIB no e-CAC (Receita Federal)

A consulta pública e gratuita é feita no serviço "Consultar imóveis no Sinter" (gov.br/pt-br/servicos/consultar-imoveis-no-sinter), sem login, pelo mapa, endereço ou código. Já o portal e-CAC da Receita Federal mostra o CIB dos imóveis vinculados ao seu CPF. O acesso exige certificado digital ou conta gov.br nível prata/ouro. Passo a passo atualizado para 2026:

1. Acesse o e-CAC com gov.br

⏱ 2 minutos

Entre em gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/portal-e-cac com CPF e senha gov.br nível prata ou ouro. Contas nível bronze não acessam o CIB. Certificado digital A1/A3 ICP-Brasil substitui o gov.br.

2. Vá em "Cadastros" → "CIB"

⏱ 1 minuto

No menu principal, selecione "Cadastros e Serviços" e clique em "Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) / Sinter". O sistema lista todos os imóveis vinculados ao seu CPF, urbanos e rurais.

3. Confira os dados do imóvel

⏱ 3 minutos

Clique no imóvel desejado. A tela mostra: número CIB (código alfanumérico no formato AAAAAAA-D), matrícula, cartório de origem, endereço padronizado, área, ITBI/ITR e status de integração SINTER (integrado, pendente ou divergente).

4. Emita o relatório PDF

⏱ 1 minuto

Botão "Emitir CIB do Imóvel" gera um PDF assinado digitalmente com QR code de validação. Esse documento é aceito por cartórios e bancos como prova de identidade cadastral do imóvel.

5. Sinalize divergências

⏱ 5 minutos

Se o status for "divergente", clique em "Sinalizar Divergência" para abrir chamado. A Receita cruza os dados com o cartório de origem e emite parecer; não há prazo oficial publicado para essa análise. Enquanto pendente, a escritura ainda pode ser lavrada — mas com ressalva.

Alternativa sem gov.br: solicite o CIB no cartório de registro de imóveis (aparece na certidão de matrícula atualizada, custo em torno de R$ 60–120) ou no atendimento presencial da Receita Federal com procuração.

CIB × Matrícula × IPTU × ITR: o que cada um faz

Esses quatro identificadores coexistem no direito imobiliário brasileiro. O CIB não substitui nenhum deles — ele conecta os três primeiros em um único código nacional. Entenda o papel de cada um:

Identificador	Órgão emissor	Função	Prova de propriedade?
CIB (código alfanumérico AAAAAAA-D)	Órgão emissorReceita Federal / SINTER	FunçãoChave nacional única que cruza matrícula, IPTU e ITR	Prova de propriedade?Não — é referência cadastral
Matrícula	Órgão emissorCartório de Registro de Imóveis	FunçãoHistórico dominial e ônus reais (Art. 176 Lei 6.015/73)	Prova de propriedade?Sim — único documento que prova propriedade
Inscrição IPTU	Órgão emissorPrefeitura municipal	FunçãoBase para cobrança do IPTU e ITBI	Prova de propriedade?Não — é cadastro fiscal municipal
NIRF / CCIR (ITR)	Órgão emissorReceita Federal + INCRA	FunçãoCadastro rural para ITR e georreferenciamento	Prova de propriedade?Não — é cadastro fiscal federal (rural)

Regra prática: matrícula prova quem é dono; CIB prova que os cadastros conversam entre si. Sem matrícula atualizada, o CIB sozinho não transfere propriedade — mas com CIB divergente, o cartório pode travar a escritura mesmo com matrícula regular.

Reforma Tributária 2026: com a LC 214/2025, o CIB passa a ser referência obrigatória em guias de ITBI municipais e no cálculo da CBS reduzida sobre venda de imóvel residencial novo. Municípios integrados ao SINTER (SP, RJ, BH, Curitiba, Porto Alegre e Fortaleza são pioneiros) já emitem guias com CIB pré-preenchido.

Divergência entre CIB e a base rural costuma vir de erro no ITR (Imposto Territorial Rural) — a DITR anual alimenta o CIB e uma área declarada errada aparece meses depois na escritura.

CIB é o mesmo que ITR? Onde achar o número no DIAC e no NIRF

Não. O ITR é um imposto federal anual sobre a propriedade rural; o CIB é um número de identificação do imóvel. A confusão nasce porque os dois vivem no mesmo ambiente da Receita Federal e porque o imóvel rural já tinha um código próprio antes do CIB: o NIRF, o Número do Imóvel na Receita Federal, gerado quando o proprietário entrega o DIAC.

A declaração anual do ITR (DITR) tem duas partes: o DIAC — Documento de Informação e Atualização Cadastral, que descreve o imóvel, o titular, a área e a localização — e o DIAT — Documento de Informação e Apuração do ITR, onde se calcula o imposto. É no DIAC que o NIRF aparece, e é a área declarada ali que alimenta a base cadastral cruzada pelo CIB.

Código	O que é	Onde encontrar	Para que serve
CIB	O que éIdentificador nacional único do imóvel (urbano ou rural)	Onde encontrare-CAC → Cadastros → CIB/Sinter; certidão de matrícula atualizada em cartórios integrados	Para que serveCruzar matrícula, IPTU e ITR em escrituras e guias de imposto
NIRF	O que éNúmero do imóvel rural na Receita Federal	Onde encontrarRecibo da DITR, DIAC e comprovantes de pagamento do ITR	Para que serveIdentificar o imóvel rural na declaração e no pagamento do ITR
DIAC	O que éParte cadastral da declaração do ITR	Onde encontrarDentro do programa da DITR do exercício	Para que serveAtualizar área, endereço e titularidade do imóvel rural
DIAT	O que éParte de apuração do imposto	Onde encontrarDentro do programa da DITR do exercício	Para que serveCalcular o ITR devido no ano
CCIR	O que éCertificado de cadastro do INCRA	Onde encontrarPortal do INCRA, com taxa anual	Para que serveExigido em escritura, financiamento e partilha de imóvel rural

Na prática, quem tem imóvel rural precisa conferir se o NIRF do DIAC, a área da matrícula e a área que aparece no CIB contam a mesma história. Divergência de área é o motivo mais comum de exigência em cartório na hora de vender — e, como a DITR é anual, corrigir no exercício seguinte é lento. O caminho rápido é retificar a matrícula e atualizar o DIAC no mesmo ciclo.

Imóvel urbano não tem NIRF nem DIAC: ali o par é CIB + inscrição de IPTU. Pedir NIRF de apartamento é sinal de que alguém confundiu os cadastros.

Como Verificar e Corrigir o CIB do Seu Imóvel

1. Localize o número CIB

⏱ 1–7 dias úteis

Solicite ao cartório de registro de imóveis a certidão de matrícula atualizada — o CIB já consta nas matrículas emitidas após a integração SINTER. Alternativa: portal eletrônico da Receita Federal.

2. Confira dados em 4 fontes

⏱ 1 dia útil

Compare área construída, área do terreno, endereço e proprietário entre: matrícula (cartório), IPTU (prefeitura), ITR/CCIR (INCRA, se rural) e CIB. Anote toda divergência.

3. Identifique a fonte da divergência

⏱ Variável

Se a matrícula está correta e o IPTU divergente: corrigir no município. Se a matrícula está desatualizada (reforma sem averbação, partilha incompleta): corrigir no cartório com averbação.

4. Solicite as averbações ou retificações

⏱ 15–60 dias úteis

No cartório, peça averbação de construção/desmembramento; na prefeitura, retificação cadastral; no INCRA, atualização do CCIR. Os cartórios cobram custas; municipal e federal são gratuitas em geral.

5. Confirme antes de assinar contrato

⏱ 1–7 dias úteis

Antes de qualquer escritura em 2026/2027, peça nova certidão de matrícula e confira se CIB, matrícula, IPTU e (se rural) ITR estão consistentes. Esse é o ponto que evita travamento da venda.

Prazos da Reforma Tributária e o CIB

A integração CIB + cobrança de IBS/CBS sobre operações imobiliárias é faseada. Os marcos relevantes para quem compra ou vende:

2026

Fase de testes do IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e da CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços). CIB já citado em escrituras de imóveis em transações novas; obrigatoriedade estendida.

2027

Início efetivo da CBS sobre operações imobiliárias com regime específico (alíquota reduzida sobre venda de imóveis novos e locação). CIB obrigatório em todas as escrituras.

2029–2032

Transição gradual do ICMS/ISS para o IBS estadual/municipal, com incidência sobre intermediação imobiliária e construção civil.

2033

Regime pleno: ICMS, ISS, PIS e COFINS extintos. IBS + CBS substituem todos esses tributos. CIB consolidado como identidade única do imóvel.

Impacto na Venda Direta (FSBO)

Para quem vende imóvel sem corretor, o CIB tem dois efeitos práticos:

Velocidade da escritura

Se o CIB do imóvel já está consistente com a matrícula e IPTU, o cartório lavra a escritura sem exigir correções. Cada divergência adiciona semanas ao processo.

Apuração tributária correta

O CIB serve de chave para identificar regimes tributários específicos de imóveis (ex.: alíquota reduzida da CBS na primeira venda de imóvel residencial novo, conforme LC 214/2025).

Para o comprador, o CIB também ajuda na due diligence: cruza informações que antes exigiam consultas separadas em cartório, prefeitura e Receita. Veja o guia de due diligence →

Publicado em: 20 de abril de 2026Atualizado em: 23 de setembro de 2026