Custos Ocultos ao Comprar Imóvel: O que Ninguém Te Conta
Além do preço do imóvel, existem custos que podem somar de 5% a 8% do valor total. Conheça todos eles e use nossa calculadora para planejar sua compra com segurança.
Os custos ocultos da compra de imóvel no Brasil somam, em média, 5% a 8% do valor da transação além do preço acordado: ITBI (2% a 3%, pago ao município), escritura pública em tabelionato (0,5% a 1%), registro no cartório de imóveis (0,5% a 1%), certidões e documentos (R$ 500 a R$ 1.500), avaliação do imóvel se houver financiamento, e taxa de abertura de crédito do banco. Em um imóvel de R$ 500.000, isso representa R$ 25.000 a R$ 40.000 adicionais.
Tabela de custos: imóvel de R$ 500.000
ITBI 2%–3%: R$ 10.000–R$ 15.000 · Escritura pública: R$ 2.500–R$ 5.000 · Registro de imóveis: R$ 2.500–R$ 5.000 · Certidões e documentos: R$ 500–R$ 1.500 · Avaliação do imóvel (se financiado): R$ 600–R$ 3.500 · Taxa bancária de abertura de crédito: até 4% do valor financiado. Total estimado: R$ 16.100 a R$ 30.000 fora do preço.
Além do preço anunciado, comprar um imóvel tem custos obrigatórios de transferência de 3,1% a 5,8% do valor: ITBI (2% a 3,5%), escritura pública (0,6% a 1,4%), registro no cartório de imóveis (0,5% a 0,9%) e certidões (R$ 200 a R$ 800). Com o suporte jurídico opcional (1,85%), o total fica em 3,1% a 7,9%; mudança, reformas e seguros podem elevar a reserva a cerca de 8%. Quase tudo é pago pelo comprador antes do registro.
Pontos-chave
- ✓Os custos obrigatórios de transferência (ITBI, escritura, registro) somam 3,1% a 5,8% do preço do imóvel, chegando a 3,1% a 7,9% com certidões e suporte jurídico opcional.
- ✓O ITBI varia de 2% a 3,5% conforme o município — é o maior custo extra.
- ✓No ApartamentoLivre, você elimina os custos de intermediação — pagando apenas honorários jurídicos do escritório parceiro.
- ✓Para um imóvel de R$ 500.000, os custos obrigatórios ficam em R$ 15.700 a R$ 23.800; reserve cerca de 8% (R$ 40.000) se somar mudança, reformas e seguros.
Resposta rápida
📊 Resumo: Custos de Compra de Imóvel
* Valores de referência para imóvel de R$ 500.000. Custos variam por município e estado.
O ITBI é calculado sobre o maior entre o preço de venda e o valor venal do imóvel definido pela prefeitura, por isso vale conferir essa base antes de fechar. Quando há financiamento, o banco ainda exige uma avaliação técnica do imóvel que pode alterar o valor liberado e o total de custos. Em apartamentos, some ainda o fundo de reserva e a primeira cota: veja como o custo mensal do condomínio é composto e confira se existe dívida de condomínio pendente na unidade.
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