Quanto de Imóvel Posso Comprar?
Descubra o valor máximo do imóvel que cabe no seu bolso. Simule com sua renda, entrada e taxa de juros. Encontre imóveis direto com o proprietário dentro do seu orçamento.
Pontos-chave
- ✓A parcela do financiamento geralmente não deve ultrapassar 25% a 30% da renda mensal bruta.
- ✓Uma entrada maior reduz o valor financiado e os juros totais.
- ✓Na negociação direta, a ausência de comissão pode liberar recursos para aumentar sua entrada.
- ✓O FGTS pode complementar sua entrada, aumentando sua capacidade de compra.
Resposta rápida
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Ajuste os valores e descubra quanto de imóvel você pode comprar.
Valor máximo do imóvel
R$ 401.852
* Valores aproximados calculados pelo sistema de amortização Price. Os resultados podem variar conforme o banco e o sistema de amortização utilizado (SAC ou Price). Consulte seu banco para análise de crédito personalizada.
A Regra dos 30% da Renda
A maioria dos bancos brasileiros limita a parcela do financiamento a cerca de 25% a 30% da renda mensal bruta do comprador. Essa regra protege o consumidor contra o superendividamento e é o principal critério na aprovação de crédito. As taxas de juros no Brasil variam tipicamente entre 8% e 12% ao ano, dependendo do banco e do perfil de crédito.
Se você ganha R$ 10.000 por mês, sua parcela máxima seria de R$ 3.000. Se já tem dívidas mensais de R$ 500, a parcela disponível cai para R$ 2.500.
Essa mesma lógica se aplica ao financiamento imobiliário: quanto menor a taxa de juros e maior o prazo, mais imóvel você consegue comprar. Veja também o valor da entrada para comprar imóvel. E lembre-se de somar as despesas condominiais à parcela: elas entram no comprometimento de renda e reduz o valor de imóvel que você consegue sustentar.
Exemplo Prático de Cálculo
| Parâmetro | Valor |
|---|---|
| Renda mensal bruta | R$ 10.000 |
| Parcela máxima (30%) | R$ 3.000 |
| Entrada disponível | R$ 60.000 (20%) |
| Taxa de juros | 10% a.a. |
| Prazo | 30 anos (360 meses) |
| Valor financiado | ~R$ 315.000 |
| Valor máximo do imóvel | ~R$ 375.000 a R$ 400.000 |
Neste exemplo, com renda de R$ 10.000 e entrada de R$ 60.000, o comprador consegue um imóvel de aproximadamente R$ 375.000 a R$ 400.000, dependendo do sistema de amortização. Na negociação direta pelo ApartamentoLivre, o preço reflete a expectativa real do vendedor, e a diferença pode ser usada para complementar a entrada.
Não se esqueça de considerar os custos ocultos da compra, como ITBI, escritura e registro.
Como Aumentar Sua Capacidade de Compra
Aumente sua entrada
Quanto maior a entrada, menor o valor financiado. Cada R$ 10.000 a mais reduz a parcela em ~R$ 100. A maioria dos bancos exige entre 20% e 30% de entrada.
Reduza dívidas existentes
Quite cartões de crédito e empréstimos antes de solicitar financiamento. Dívidas reduzem seu limite de parcela.
Compre direto com proprietário
No ApartamentoLivre, o valor é definido com negociação direta, e essa diferença pode ser redirecionada para uma entrada maior.
Use o FGTS
O FGTS pode complementar sua entrada ou amortizar o saldo devedor, aumentando seu poder de compra.
Compare taxas de juros
Uma diferença de 1% na taxa pode representar R$ 30.000+ ao longo de 30 anos. Pesquise em pelo menos 3 bancos.
Considere prazos maiores
Um prazo de 35 anos reduz a parcela mensal, mas aumenta os juros totais. Avalie o equilíbrio.
Avalie também se investir em imóveis faz sentido para seu perfil. Veja o simulador de financiamento para calcular parcelas e juros em detalhe. Saiba como utilizar o FGTS na compra para aumentar sua entrada.
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